361 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
212 900 $
Autre · 905 $/m² · 235,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848474997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
19082848474997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 227 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 755 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 753 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 589 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 452 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 504 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 881 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 940 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 559 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 672 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 331 537 $ Poids 38 % |
| 8 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 753 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 355 542 $ Poids 22 % |
| 9 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 204 693 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.