49 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 334 m² · constr. 1977 · terrain 6 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 041,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848480892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
19082848480892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 389 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 555 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 456 $ Poids 11 % |
| 3 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 838 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 072 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 521 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 602 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 659 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 398 299 $ Poids 4 % |
| 6 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +938 $ | 260 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 351 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 846 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 504 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 453 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 625 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 727 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.