23 Place GRENIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 225,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848482389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
19082848482389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 87 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 641 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 601 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 420 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 553 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 830 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 623 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 376 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 956 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 783 $ Poids 13 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 592 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 297 $ Poids 12 % |
| 7 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 683 $ Poids 12 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 487 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 298 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 706 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +92 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 601 920 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 298 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 654 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.