22 Place GRENIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 1 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848482726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
19082848482726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 62 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 418 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 408 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 567 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 186 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 663 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 740 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 633 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 743 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 955 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 67 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 242 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 809 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 426 574 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.