9 Place GRENIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848483575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
19082848483575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 63 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 658 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 40 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 239 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 658 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 184 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 745 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 699 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 332 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 192 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 423 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 402 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 261 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.