363 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 290,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848484344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
19082848484344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 67 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 605 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 071 $ Poids 55 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 709 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 100 $ Poids 26 % |
| 3 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 841 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 646 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 413 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 567 117 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 632 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge −25 217 $ | 370 116 $ Poids 11 % |
| 6 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 724 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 503 $ Poids 2 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 519 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 281 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.