12 Place GRENIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 120,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848491808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
19082848491808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 345 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 444 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 561 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 712 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 521 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 210 667 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 834 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 532 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 778 555 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 345 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 423 053 $ Poids 35 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 532 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +91 387 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 095 263 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 448 367 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 796 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 390 347 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.