8 Place GRENIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 127,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848492654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
19082848492654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 539 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 326 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 457 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 712 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 508 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 485 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 856 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 326 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 433 550 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 491 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 118 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 949 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 397 720 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 531 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.