40 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
264 600 $
Autre · 991 $/m² · 267 m² · constr. 1959 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848493787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
19082848493787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 46 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 60 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 746 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 586 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 550 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 364 $ Poids 44 % |
| 5 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 691 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 586 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 378 072 $ Poids 17 % |
| 7 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 216 611 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.