4 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 79,2 m² · terrain 7 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 108,4 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848523466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
19082848523466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 291 m · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 897 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 686 $ Poids 41 % |
| 3 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 570 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 289 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 330 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 780 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 714 $ Poids 20 % |
| 11 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 219 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 466 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.