328 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 65,8 m² · terrain 2 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848531650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
19082848531650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 0 m · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 860 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 039 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 150 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 020 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 586 $ Poids 29 % |
| 6 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 208 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 726 $ Poids 26 % |
| 8 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 246 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 096 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 554 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 069 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.