25 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 58,2 m² · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848670342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
19082848670342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 48 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 996 m · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 812 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 059 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 840 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 12 % |
| 5 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 744 $ Poids 7 % |
| 6 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 031 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 682 $ Poids 7 % |
| 8 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 275 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 712 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.