35 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 87,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848670718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
19082848670718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 55 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −22 402 $ | 218 663 $ Poids 32 % |
| 2 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 848 $ Poids 25 % |
| 3 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 146 $ Poids 22 % |
| 4 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 265 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 894 $ Poids 19 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 254 354 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 133 $ Poids 16 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 702 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 930 $ Poids 10 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 818 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.