38 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848681741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
19082848681741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 48 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 242 042 $ Poids 30 % |
| 2 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 471 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 819 $ Poids 20 % |
| 5 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 826 $ Poids 20 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 505 $ Poids 17 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 201 $ Poids 16 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 405 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 608 $ Poids 12 % |
| 10 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 834 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 124 $ Poids 10 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 172 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.