41 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 175,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848682280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
19082848682280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 337 368 $ Poids 12 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 531 287 $ Poids 10 % |
| 3 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 498 746 $ Poids 9 % |
| 4 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 431 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 706 102 $ Poids 5 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 269 873 $ Poids 4 % |
| 7 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 657 $ Poids 4 % |
| 8 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 696 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 531 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 689 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +91 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 594 648 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.