45 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 53,4 m² · constr. 1848 · terrain 2 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848682555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
19082848682555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 41 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 960 $ Poids 12 % |
| 2 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 077 $ Poids 5 % |
| 3 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 210 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 910 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 659 $ Poids 4 % |
| 6 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 516 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 202 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.