40 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 3 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848691065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
19082848691065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 73 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 405 484 $ Poids 22 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 959 $ Poids 15 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 323 192 $ Poids 11 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 597 $ Poids 11 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 586 $ Poids 10 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 258 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 390 856 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 901 $ Poids 8 % |
| 9 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 204 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.