42 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 4 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848691339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
19082848691339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 58 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 376 392 $ Poids 18 % |
| 2 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 312 $ Poids 17 % |
| 3 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 560 $ Poids 13 % |
| 4 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 593 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 312 507 $ Poids 12 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 531 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 892 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 638 $ Poids 7 % |
| 10 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 288 800 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 367 129 $ Poids 7 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 741 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.