95 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 182,6 m² · terrain 5 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,6 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848790972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
19082848790972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 67 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 318 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 888 $ Poids 3 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 871 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.