Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
186 300 $
Autre · terrain 175 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 566,4 m²
Frontage
325,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857875263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
19082857875263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 37 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 887 m · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 48 % |
| 2 | 66, 2e. Rang, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 790 $/m²) 250,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 26 % |
| 3 | 695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 864 $ Poids 25 % |
| 4 | 1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 24 % |
| 5 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 11 % |
| 7 | 2021, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (359 $/m²) 278,4 m² Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 2 % |
| 8 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.