65 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
461 800 $
Autre · 3 152 $/m² · 146,5 m² · constr. 1883 · terrain 481 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 438,7 m²
Frontage
327,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857967150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
19082857967150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 87 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 550 735 $ Poids 0 % |
| 2 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.