85 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 147,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,5 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858026574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
19082858026574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
217 250 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 95 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 542 096 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 3.2 km · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 418 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 607 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 549 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 253 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.