70 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858036896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
19082858036896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 174 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 001 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 185 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 783 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +96 999 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 100 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 304 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 504 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 319 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 398 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.