72 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858068597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
19082858068597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 67 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 449 $ Poids 5 % |
| 2 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 884 $ Poids 2 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 727 342 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 170 550 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 030 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 288 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 278 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.