76 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
128 100 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 78 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858191041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
19082858191041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 25 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 147 285 $ Poids 26 % |
| 2 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 584 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 270 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 912 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 835 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 274 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 294 312 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 577 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 286 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.