38 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 73,6 m² · terrain 2 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858305418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
19082858305418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 256 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 205 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 561 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 732 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 206 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 878 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 865 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 843 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 171 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 704 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 733 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.