40 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 56,8 m² · constr. 1894 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858306382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
19082858306382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 212 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 678 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 854 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 231 865 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 603 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 079 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 767 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 206 201 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 308 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 170 163 $ Poids 25 % |
| 7 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 900 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 972 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 091 $ Poids 23 % |
| 9 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 940 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 572 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 388 $ Poids 20 % |
| 11 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 926 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 019 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.