44 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
138 100 $
Chalet · 2 807 $/m² · 49,2 m² · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 93 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858306584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
19082858306584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 28 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 231 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 685 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 705 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 571 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 054 $ Poids 27 % |
| 4 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 868 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 726 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 276 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 865 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 736 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 013 $ Poids 20 % |
| 7 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 940 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 119 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.