46 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 89,9 m² · terrain 1 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858306685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
19082858306685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 53 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 278 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 298 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 797 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 693 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 502 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.