45 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 66,2 m² · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858307083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
19082858307083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 39 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 191 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 741 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 102 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 570 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 200 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 188 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 354 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 722 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 426 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 225 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 725 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 721 $ Poids 31 % |
| 12 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 904 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 676 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.