4 Avenue BÉRUBÉ · Saint-Raphaël
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858308192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
19082858308192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 782 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 591 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 401 818 $ Poids 47 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 822 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 827 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 718 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 405 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 529 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 211 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 832 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 653 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 591 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 387 866 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 364 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 055 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.