50 Rue PELCHAT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 107,2 m² · constr. 1952 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858308415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
19082858308415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 308 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 172 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 550 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 344 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 292 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 681 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 501 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 787 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 258 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 292 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 973 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 092 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.