51 Rue PELCHAT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 127,2 m² · terrain 2 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858309081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
19082858309081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 513 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 156 $ Poids 73 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 713 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 956 $ Poids 71 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 779 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 154 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 806 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 238 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 513 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 191 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 061 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.