16 Avenue J.-O.-VEILLEUX · Saint-Raphaël
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 161,5 m² · constr. 2018 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858316687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
19082858316687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 620 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 189 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 1 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 708 $ Poids 45 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 845 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 688 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 733 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 326 751 $ Poids 34 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 117 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 670 $ Poids 25 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 617 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 261 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 757 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 210 m · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 433 603 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 045 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 675 625 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.