56 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 84,6 m² · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858317003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
19082858317003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 718 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 433 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 110 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 825 $ Poids 71 % |
| 8 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 225 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 191 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 299 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.