64 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 165,3 m² · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858317639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
19082858317639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 52 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 582 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 973 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 124 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 178 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 625 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 008 $ Poids 42 % |
| 4 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 23 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 501 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 921 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 477 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 970 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 072 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.