7 Avenue J.-O.-VEILLEUX · Saint-Raphaël
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 71,6 m² · constr. 2021 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858317803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
19082858317803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 50 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 62 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 298 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 13 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 449 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 25 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 307 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 771 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 675 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 542 $ Poids 60 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 702 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 576 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 255 $ Poids 49 % |
| 11 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 747 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 304 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.