68 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 227,6 m² · constr. 2015 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858318691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
19082858318691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 367 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 710 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 753 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 588 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 591 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 603 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 377 606 $ Poids 45 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 370 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 572 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 505 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 41 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 631 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 146 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +95 159 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 643 892 $ Poids 12 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 478 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 299 954 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 766 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.