13 Avenue SAINT-ARTHUR · Saint-Raphaël
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 138,5 m² · constr. 1985 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858327732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
19082858327732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 74 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 761 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 623 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 447 295 $ Poids 49 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 711 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 146 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 502 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 383 363 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 365 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 119 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 096 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 234 293 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 623 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 424 957 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 489 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 339 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 291 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 686 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.