5 Avenue SAINT-ARTHUR · Saint-Raphaël
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 129,5 m² · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858328081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
19082858328081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 47 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 701 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 544 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 103 $ Poids 68 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 687 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 642 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 378 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 544 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 410 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 851 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 386 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 999 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 383 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 411 $ Poids 19 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 630 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.