74 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 170,7 m² · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858328166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
19082858328166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 57 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 517 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 060 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 539 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 199 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 952 $ Poids 42 % |
| 4 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 108 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 474 $ Poids 28 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 419 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 027 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 343 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 943 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.