23 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Raphaël
Valeur estimée
122 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 38,4 m² · terrain 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 62 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858328647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
19082858328647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 24 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 380 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 980 $ Poids 38 % |
| 2 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 565 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 267 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 492 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 455 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 53 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 662 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 269 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 634 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 466 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 585 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 433 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 282 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 671 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −56 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.