13 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Raphaël
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 54,7 m² · constr. 1946 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858328722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
19082858328722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 35 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 477 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 517 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 721 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 227 450 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 315 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 459 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 215 258 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 410 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 223 $ Poids 39 % |
| 7 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 591 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 672 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 0 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 335 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 038 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.