11 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Raphaël
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 324,1 m² · constr. 1996 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858328870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
19082858328870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 217 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 300 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 485 $ Poids 15 % |
| 3 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 640 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 436 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 593 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 648 284 $ Poids 9 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 919 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 382 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 564 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 424 999 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 460 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 521 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 146 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 503 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 181 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 625 458 $ Poids 1 % |
| 10 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 462 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 319 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 679 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.