83 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 330,5 m² · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858329234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
19082858329234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 78 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 93 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 582 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 726 $ Poids 13 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 246 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 456 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 454 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 121 $ Poids 8 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 463 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 333 $ Poids 4 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 180 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 504 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 338 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 281 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 570 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.