87 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
356 500 $
Autre · 1 111 $/m² · 321 m² · constr. 1962 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858329617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
19082858329617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 72 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 51 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 261 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 444 $ Poids 65 % |
| 3 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 554 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-11-29 · 382 m · Vendu 424 900 $ (1 272 $/m²) 334 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 886 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 467 649 $ Poids 42 % |
| 5 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 183 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +115 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 671 085 $ Poids 20 % |
| 6 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 535 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 358 $ Poids 17 % |
| 7 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 199 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 447 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 425 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 593 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 183 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +66 172 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 416 330 $ Poids 7 % |
| 10 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 977 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 241 254 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 420 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 376 049 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.