89-91 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 309 m² · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 307 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858329759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
19082858329759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 29 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 158 $ Poids 79 % |
| 2 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 511 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 178 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 428 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 405 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +114 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 488 $ Poids 14 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 971 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 395 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 333 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.