5 Avenue CHANOINE-AUDET · Saint-Raphaël
Valeur estimée
209 800 $
Autre · 1 619 $/m² · 129,6 m² · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858337977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
19082858337977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 690 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 585 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 274 $ Poids 66 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 604 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 869 m · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 544 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 585 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 550 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 922 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 140 $ Poids 20 % |
| 10 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 812 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.