4 Avenue COUVENT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 85,4 m² · constr. 1944 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858339959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
19082858339959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 45 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 113 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 135 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 394 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 637 $ Poids 69 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 238 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 587 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 603 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 269 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 287 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 533 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 969 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.