3 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 145,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858346253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
19082858346253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 88 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 832 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 551 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 432 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 853 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 260 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 174 $ Poids 36 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 724 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 337 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 491 022 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 580 752 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.